Оцінка нерухомості у новому форматі. Як подолати недоліки?

3


Фонд держмайна України відзвітував про запуск сучасної електронної системи оцінювання нерухомого майна. Альо думки фахівців, зокрема нотаріусів та експертів з нерухомості, розділилися. Одні називають її вбивцею старих корупційних схем, інші підозрюють, що вона стане інструментом для нових махінацій.

Деякі експерти взагалі хвилюються, що нова електронна система може спричинити колапс на ринку нерухомості. Крім того, відтепер, щоб внести інформацію в нову базу даних, слід заплатити 390 гривень – і ці гроші підуть не державі, а приватній компанії, яка обслуговує новий сервіс. Дані, внесені оцінювачем, перевірятиме спеціальний модуль, тож нова система зробила оформлення урік дорожчою. І це все сіре, недопрацьоване і не працює. Його треба зупинити, базу треба відкрити, все треба доопрацювати, а потім все це застосовувати. Така думка експертів.

У Фонді держмайна пояснюють, що витворили нову систему, щоб запобігти корупційним схемам, бо дуже часто продавець, покупець та оцінювач під час продаж нерухомості свідомо занижували оцінювальну вартість, таким чином ухиляючись від сплати податку від продажу майна. Раніше це ніхто не контролював, звіти не перевіряли, а держава втрачала мільярди гривень. Кількість таких оборудок оцінюють у третину від загальної кількості операцій купівлі-продажу. За новими ж правилами, звіт вносять на електронний майданчик, інформація проходити крізь модуль оцінювальної вартості, система автоматично аналізує показники й вирішує, чи пройшов звіт рецензію і чи може нотаріус оформити угоду.

Методика оцінювання затверджена Кабінетом міністрів і містить багато параметрів. Зокрема, оцінюється район, де міститься житло, вік будинку тощо. Оцінювач може оскаржити висновки або вимагати рецензії в ручному режимі. Доступ до бази даних держмайна безкоштовний, а щоб внести в нього дані, справді доведеться заплатити електронного майданчику, котрих вже три, а згодом планують понад десяток. Ціну за користування базою змінили – тепер вона залежить від оцінювальної вартості об’єкта нерухомості і становить від 17 до 510 гривень.

Нотаріусам ідея сподобалась, альо смороду так само скаржаться на недоліки електронної системи, бо параметри, за якими модуль проводити оцінювання, суперечливі, а гроші за користування системою відтепер клієнт сплачуватиме, тож людям доведеться «викручуватися». Це провокує підозри, що замість нотаріального оформлення почастішають випадки зміни форм власності через суд або якимись іншими шляхами. Разом із тім, на новій електронною системі держава планує заробляти понад 1,5 мільярда гривень податків на рік, а шахраюватих користувачів – вносити у «чорні списки», позбавляти ліцензій та доступу до бази даних.

По матеріалам: protocol.ua
 

Источник

Оставить комментарий