Одеса на продаж: як десятки міських будівель пішли в приватні руки «орендарям»

3














В Одесі все частіше і частіше на користь орендарів стали відчужуватися приміщення і цілі будівлі без землі і аукціонів за схемами, які функціонують в Одесі вже кілька років.

Реальність така, що тільки у цьому році в приватні руки пішли 12 будівель. При цьому всі вони без винятку були передані в оренду розпорядженнями мера, а буквально через кілька тижнів або місяців після цього – приватизовані. Серед них — кілька приміщень на узбережжі, побудованих в свій час як Мафи, але перетворилися на капітальні будови, а також невеликі гаражі і цілі будівлі.

Матеріал Центру публічних розслідувань умовно поділений на декілька частин. Перша — продаж цілих будівель під можливу забудову, друга – продаж цілих будівель на узбережжі, а третя – пам’ятки архітектури в центрі міста.

Розпродаж під забудову

У нинішньому році найбільша розпродаж торкнулася таких районів, як вулиця Варненська і Чорноморка. Саме вулиці Варненська та 25-ї Чапаєвської дивізії ризикують незабаром стати місцями масової забудови. Тут традиційно збереглися пустирі, крім того, значні території були закріплені за комунальними підприємствами – вони і потрапили під удар.

За останній рік на вулиці Варненської міськрада дала дозволу на викуп цілого ряду будівель за адресами: 27 А, В і Р. Перший об’єкт за адресою: Варненська, 27-А/2 належав «Горзелентресту», а в червні минулого року був проданий ТОВ «Транском лад». Ми згадали цю угоду тільки тому, що, по-перше, об’єкт пішов приватнику через місяць після реєстрації його у власності громади, а також тому, що в нинішньому році рішенням сесії 26 квітня ця ж фірма придбала ще дві будівлі, які належали «Теплопостачання міста Одеси» за адресами: Варненська, 27 В (6 кв. м) і 27 Р (624,8 кв. м). При цьому обидва були продані частинами без землі, що значно здешевлює операції.

Згодом, швидше за все, фірмі буде відведена земля рішеннями сесії та дан старт забудові.

Згідно з Єдиного держреєстру юросіб і базі YouСontrol, ця фірма через засновника Дмитра Димарского пов’язана з групою компаній «Будова», а коріння її йдуть в офшор. Так, кінцевим берефециарным власником позначений певний Зої Иоанноу, проживає в місті Лімасол на Кіпрі.

Зазначимо, що нам не вдалося знайти в газеті «Одеський вісник», а також отримати відповіді на запит оголошення про передачу в оренду цих приміщень. Такі матеріали відсутні і на сайті міста, хоча приміщення було прийнято 24 листопада 2016 року в комунальну власність.

А між тим орендар, перед тим як отримати приміщення від міста розпорядженням мера, повинен взяти участь у конкурсі, який організовує департамент комунальної власності. І якщо ніхто, крім нього, не подався, то тоді він отримує на підставі розпорядження мера таке право. Крім того, згідно із законом «Про малу приватизацію», приватна фірма повинна виконати поліпшення не менш ніж на 25% від вартості об’єкта.

Разом з тим, у випадку з Варненської від передачі майна в оренду розпорядженням до прийняття рішення сесії про викуп минуло менше двох тижнів. Так, розпорядження мер підписав 11 квітня, а рішення сесії щодо відчуження було прийнято 26 квітня.

Додамо, що передача будинків на Варненської є тільки частиною планів з будівництва нових будинків в цьому районі. На сесії 26 квітня почали оформляти землю під комунальні підприємства Одеси на вулиці Інглезі (25-ї Чапаєвської Дивізії). З 63 гектарів землі в цьому районі 20 гектарів в районі будинку 13/1 (біля перехрестя з вулицею Гайдара в бік злітно-посадкової смуги Одеського аеропорту) відведено КП «Міське будівництво». У майбутньому тут, згідно з матеріалами сесії, планують будувати багатоквартирні житлові будинки. Однак ДПТ території поки не прийняли, а тільки почали оформляти документи на землю.

Аналогічна ситуація склалася з передачею будівлі колишнього тубдиспансеру №1 та по проспекту Свободи, 95, що в Чорноморці. Обидва об’єкти продаються по половині, мабуть, щоб не оцінювати їх разом з земельною ділянкою. Будинок на проспекті Свободи було здано в оренду 8 лютого, а на Прибережній, 17 – 11 квітня 2017 року. У підсумку обидва були включені у список на приватизацію орендарям. Згідно з даними ЗМІ, ні в одному з об’єктів не були видні сліди ремонтних робіт і 25-відсоткового поліпшення. Таким чином, орендарі отримали право на викуп цілих будівель, не перейнявшись зміною їх стану.

Зазначимо, що будівля міської туберкульозної лікарні №1 в Чорноморці було передано орендарю «Кано Трейд», пов’язаному з групою компаній «Будова» і тим самим «Транском лад» через засновників Дмитра Димарского і Олександра Соколовського.

Будівля загальною площею 4 тисячі 38,7 кв. м знаходиться на досить великій ділянці. За документами, фірма тут планує розміщувати оздоровчий заклад, але основний вид її діяльності – сфера архітектури. На момент продажу вона існувала лише півтора року, а у статутному фонді у неї 10 тисяч гривень. При цьому вартість об’єкта, за словами глави Департаменту комунальної власності Олексія Спектора, — близько 20 мільйонів гривень.

Будинок по проспекту Свободи, 95 дісталося ФОП «Анатолій Володимирович Кирилов». Судячи з реєстру юросіб, ймовірно, його син Олександр Анатолійович Кирилов є засновником низки фірм, у тому числі СТ «Будова-Фінанс». Анатолій Кирилов вказаний в якості бенефіціара у фірмі «Димс», ряд засновників цієї фірми має пряме відношення до групи компаній «Будова», «Нова Будова» і ряду інших. У всіх них основний вид діяльності — будівництво.

Натисніть на стрілку що б перейти до наступної сторінки

Оставить комментарий